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首套房贷款利率回调出手买房先了解市场走势

来源: 2018年08月03日

首套房贷款利率回调 出手买房先了解市场走势

继住建部表示严格实施差别化住房信贷政策,优先保证首次购房家庭的贷款需求后,近期央行再次释放出满足首套房贷需求的信号。刚需要出手买房现了解市场走势。 [购房者买房提醒:想要买房无忧 须警惕粗制滥造??]

在央行召开的2012年金融市场工作座谈会上,央行强调在房贷方面,继续落实差别化住房信贷政策,切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求。

其实,自2011年10月份以来,受到银行信贷额度紧张的影响,多家银行不仅取消了首套房贷款的优惠,并且对首套房贷款的利率有所上浮,上浮幅度为基准利率的5%~10%。但是,随着新年贷款额度有所放松

首套房贷款利率回调出手买房先了解市场走势

,首套房贷款已经基本回归到基准利率的水平。

首套房贷款利率回调

去年10月,建行率先在北京对首套房商业贷款利率进行上浮。据悉,首套房利率上浮的幅度为5%,如果申请贷款人希望尽快放款,还需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。

多家银行紧接其后也对首套房的贷款利率进行了上浮。如在上海,建行执行的是基准利率的1.05倍,光大银行首套房贷款利率上浮5%~10%,广发银行上浮10%。在深圳,中行、深发展、兴业对于首套房的贷款利率为基准利率的1.1倍。不仅如此,部分银行由于额度告急,信贷审批发放时间延长到了两个月,甚至基本暂停了个人房贷业务。

不过,随着新年的来临,首套房的贷款利率已经出现小幅的回落。了解到,从1月份开始,多家银行已经将首套房的贷款利率下调到基准利率的水平。也就是说,对于首套房的贷款客户们来说,现在申请商业住房贷款,首付为30%或以上,5年期以上的适用的利率为7.05%。同时,银行的放款审批发放也大幅增速,如中国银行上海市分行相关人士表示,首套房贷在相关证件齐全与个人信用记录完全情况下,一般一周之内审批流程就能完成。

与此同时,一些银行对于资质较好的客户还可以给出较为优惠的利率折扣。其中,上海农行对于部分资质优良的客户,视情况可以给予基准利率九五折优惠。对于购买银行指定楼盘的客户,部分外资银行可以在基准利率的基础上下浮5%,也就是九五折优惠。

业内人士分析,尽管央行已经明确提出了银行贷款应满足首次购房家庭的贷款需求,但是具体将贷款利率放松到怎样的程度,银行将不断进行探索,这也离不开宏观政策的指引。对于希望贷款的首次置业者来说,也可以继续观望,一些银行表示,可能到3月份银行会推出更多的贷款利率优惠。

但是,从整体上说,首套房贷款利率也不可能出现以往的大幅折扣。原因在于,7折的优惠房贷利率,按照目前的贷款基准利率来计算,折扣后的利率为4.935%,而五年期存款利率的水平为5.5%,存贷倒挂对银行来说就意味着亏损。而85折的优惠利率为5.99%,这也不是银行愿意接受的。

值得一提的是,对于第二套房的利率,银行商业贷款没有任何松动的迹象,首付与利率上浮的程度与之前相同。?

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