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房地产开发商分化加剧2014年全国均价预

来源: 2018年11月24日

房地产开发商分化加剧 2014年全国均价预计增长5%

核心提示:有报告显示,随着房地产开发商分化也在加剧,预计在2014年,房地产销售面积同比增长5%,全国均价增长5%。

世联地产在最新一份报告中表示,2013年房价在不同城市出现显著分化,预计2014年房价将上涨5%,城市间分化的局面还将加剧。

世联地产表示,2013年以来,核心城市主流产品价格上涨明显与三四线城市去库存并行,北京五环的房价已经迈入5万/平方米时代,这反映出一线城市的涨幅。同时,不少三四线城市,供给压力巨大而总量的需求有限,很多楼盘从年初到年底价格几乎没有怎么涨过。即使部分拥有产业集聚和人口集聚能力的二线大城市,例如武汉、重庆和成都,也是供给非常巨大而涨价压力不大。

世联地产认为,房地产开发商分化也在加剧,集中度正在显著提升。由于核心城市主流产品供不应求的状态,刺激资金实力雄厚的主流开发商回归一二线城市,直接推升核心城市的地价,大开发商在拿地方面较中小开发商更加有优势;同时由于利率市场化的推进,大开发商有能力从海外融入廉价资本,在行业整体利润率逐步走下坡路的趋势下,大开发商利润表现较中小开发商要好。

世联地产表示,由于土地成交情况处于高位,意味着2014年开发商推盘的货值会有明显上升,行业整体供给将增加,估计面积要增加10%左右,而需求却有所衰退。今年行业整体的去化率会低于2013年

房地产开发商分化加剧2014年全国均价预

,预测销售面积同比增长5%,全国均价增长5%,而销售金额增长10.2%,当前城市分化的局面仍会加剧。

点评:房地产开发商分化也在加剧,大型开发商集中回归一二线城市,推动这些城市房价的上涨,也加速了整体房价上涨的预期。

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