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目前的楼市调控总体趋势是什么样子的

来源: 2018年10月17日

目前的楼市调控,总体趋势是什么样子的?

在密集出台的楼市调控进行了一年多以后,一二线城市的房价出现了一定的波动,以现在的形势来看,一二线城市的楼市调控或已发生了隐形放松。那么,这样的情况会不会对我国楼市的整体趋势产生影响呢?

数据显示,就在刚刚过去的5月,短短的一个月之内,就有40座城市进行了50次调控。而今年前五个月,全国各地房地产调控政策的出台总和就高达159次,比去年同期足足增加了60%。

近几年中出现的房地产调控政策,不仅数量与往年相比出现了猛增,而且在具体措施上也出现了一些全新的特性,更侧重于长效机制的建立。

目前,从全国来看,以北京为首,许多一二线城市的房价都出现了大幅度的下降并逐渐趋于稳定,甚至有些地区的价格已经明显低于自身的价值。但即便如此,还是有许多刚需无法购买房产;而相比之下三四线城市的情况却是截然相反的,多地房价上升与猛涨,有些城市的房价远远超过了自身的实际价值。

如此分析,调控政策从一定程度上来说,限制的仅仅只是一二线城市,由于限购的关系,许多地方的土地财政已经出现了断崖式下跌,而三四线城市却刚好趁此机会抓住了去库存的机会。根据这样的形势来看,一二线城市的调控确实应该适当进行隐形放松。

从2016年下半年开始,出台的调控政策就偏向于建立一个房地产市场规范的长效机制,推动房地产回归居住属性,房地产市场已经逐渐进入了一个与以往不同的发展期。预计在未来的较长一段时间内,房地产市场总体都将呈现比较平稳的态势,房价大幅度波动的情况将变少,一二线城市将出现比较明显的市场分化,而三四线城市的主要任务仍然是去库存。

与以往调控明显不同的是,本轮调控不仅表现在力度和范围方面的升级与扩大,更表现在首次采用了限售。

相比以往,许多一线城市比如北京,首套房首付提高到了3

目前的楼市调控总体趋势是什么样子的

.5成,而后又不断提高贷款利率,并将首套房、二套房认定标准改成“认房又认贷”。同时,此次不仅一二线城市限购和限贷,许多一线城市周边的三四线城市也加入了 “限购限售”的行列,政策的力度明显发生了升级,甚至连公积金贷款的流程与额度都发生了一些调整。

所谓“限售”,就是规定新购住房需取得产权证后,持有一定年限方可上市交易,期限在2年至10年之间。从限售对象来看,大多数城市的限售政策面向的是全部住房交易对象。目前,已有常州、青岛、成都、重庆、厦门、福州、长沙等40个城市纷纷出台“限售“政策。

总的来看,目前我国的房地产市场调控,遵循的原则除了最初的因城施策以外,还有力度升级、范围扩大和随时调整,力争最大程度上规范房地产市场。

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