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2012合肥区域报告大体量住宅扎堆三县低

来源: 2018年08月07日

2012合肥区域报告⑩大体量住宅扎堆 三县低价跑量

导语:2012年合肥楼市已经进入年度总结阶段,在这一年里,合肥九区两组团销售情况如何?各区域有哪些明星楼盘、谁最终夺得年度销冠?各区土地市场如何?2013年将有哪些新盘入市……

新安房产独家策划“2012年合肥区域报告”,将对各区域产品、销量等方面进行全方位分析。

独家策划:长丰、肥东、肥西三县地区一直是合肥房价洼地,三县楼盘多拼低价走量,均价维持在5000元/平左右。据新安房产数据显示,截至12月27日,合肥三县2012年住宅成交备案17351套,占合肥市总销量的四分之一。

?销量?北城世纪城夺得销冠,三县拼低价走量

据新安房产不完全统计,截至今天,西南组团(肥西县)2012年住宅成交备案5282套,均价5318元/平,金额25.94亿元,面积48.78万平米;北部组团(长丰、肥东)2012年住宅成交备案12069套,均价4349元/平,金额49.83亿元,面积114.59万平米。

2012年合肥市楼盘销量TOP20排行榜(含三县)

新安房产数据:2012年合肥市楼盘销量TOP20排行榜(含三县)。?

西南组团住宅成交量排名前三的楼盘分别是:禹洲天境成交1643套,均价5399元/平;金宇天地城成交793套,均价4957元/平;御景前城成交541套,均价5369元/平。北部组团住宅成交量排名前三楼盘分别是:北城世纪城成交6063套,均价4149元/平;力高共和城成交902套,均价4409元/平;北辰天都成交779套,均价4001元/平。

据了解,在2012年合肥市住宅销量排行榜上,北城世纪城以6000套的成交量位居榜首,获得2012年年度销冠;禹洲天境销售1643套,排名第五。

从三县热销楼盘成交备案价格上可以看出,三县价格区间在元/平米之间,远远低于合肥市区房价。距离市区近,房价低,是合肥三县楼盘热销的主要原因之一。

?产品?大体量纯住宅项目,主打改善型刚需产品

据观察了解,聚集在合肥三县的楼盘,大都是大体量纯住宅项目。以北城世纪城、金宇天地城、禹洲天境等楼盘为代表,分几期开发销售,低价走量,主打改善型刚需产品。

位于合肥北部长丰县的北城世纪城,规划总占地面积160万平方米,总建筑面积520万平方米;该楼盘目前热销的产品为平米两房三房,另外,也有部分平米三房四房,产品定位覆盖了刚需群体和部分改善型群体。

金宇天地城位于合肥市肥西县,总用地面积为245.4225亩,规划为城市综合体;金宇天地城即将推出四期89平米户型,共600套左右房源,目前在售二期三期少量房源平米两房三房,均价在5000元/平米左右。

禹洲天镜位于经开区石笋路与松林路交汇处西北角,产权肥西,禹洲天镜一期、二期自09年入市以来连续开盘售磬,目前在售三期阳光花城,共12栋层高层,68—100㎡高性价比两房、三房产品。

?土地?土地市场持续活跃,规划用于纯住宅地块出让较多

据新安房产初步统计,2012年合肥三县出让土地超过100亩的有四块地,分别为世纪金源、禹洲、京冠、联中智地房地产公司所竞得。

6月份,世纪金源投资集团有限公司竞得长丰县双墩镇境内三块连体地块共500多亩,规划为住宅和商业。

7月,合肥禹洲房地产开发有限公司竞得肥西县桃花镇紫云路以东、翡翠路以南地块,共144亩规划为纯住宅项目。

9月,合肥联中智地房地产开发有限公司竞得长丰县双凤开发区阜阳北路与金宁路交口东南角地块,共105亩,规划为住宅。当月,安徽京冠房地产开发有限公司竞得肥东经开区包公大道与长山路交口西南角地块共113亩,规划为住宅项目。

另外,今年合肥三县出让土地用于纯住宅的还有11月份拍卖的三块地,分别为:肥西县柏堰科技园香樟大道与芦花路交口东北侧地块,为合肥拓基房地产开发有限公司竞得,共80.77亩;肥西县上派镇站前路与潭冲路交口西北侧地块,共96.831亩,为安徽名邦置业(集团)有限公司竞得;长丰县岗集镇境内地块共69亩,为合肥玉成置业有限公司竞得。

?预测?2013年住宅市场供应充足,商业地产推进中

合肥三县目前在售楼盘

2012合肥区域报告大体量住宅扎堆三县低

,多是大体量住宅项目,比如北城世纪城、禹洲天境、金宇天地城等等,后期仍有大量房源推出;另外,今年土地市场活跃,房企拿地多用于商品房建造,未来两年三县市场供应充足。

与住宅供应充足相比,合肥三县商业仍处于欠发展状态,以长丰县为例,自2011年知名房企入驻北城,该板块发展提速,住宅体量大增,但商业仍靠庐阳区商业圈辐射带动。

11月28日,世纪金源摘牌CF201208号宗地,将为北城世纪城增添配套;未来长丰县双墩境内除了北城世纪城自带商业,还有恒大地产36.69亩商业用地,北城或迎来商业的大发展。?(小蕊)

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