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王健林很多二三线城市最多两年就不需要调控

来源: 2018年07月27日

王健林:很多二三线城市最多两年就不需要调控了

核心提示:和很多看涨派的观点不同,万达集团董事长王健林认为,两年后很多城市就不需要调控了,因为目前很多二三线城市已经出现了供大于求的局面。

王健林称不少二三线城市的房地产市场供大于求,但一线城市要坚持限购不放松

今年以来,房价快速上涨超出预期,业内人士分析指出接下来的四季度可能引发新的调控政策出台。昨日,万达集团董事长王健林在接受新京报专访时表示:“按照目前的中国房地产市场现状,我个人判断,除了个别热点城市以外,其他城市在两年后就没有调控的必要了。”然而,对于一线城市的房价调控,王健林则认为要“坚持限购不放松”。

日前,国家统计局发布数据显示,9月在全国70个大中城市中

王健林很多二三线城市最多两年就不需要调控

,有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%。据悉,这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。

业内人士指出,根据统计数据能够发现,一线城市大幅领涨的同时,部分二三线城市存在供应压力,未来房价上涨后续动力不足。

不少业内人士都认为,对于未来楼市政策的预期持趋严态度,但王健林认为北京、上海等一线城市的楼市并不代表全国的楼市水平。

“现有的土地供应量和存量房,已经导致了很多地方的项目都卖不动;再加上这两年地方债务持续增长的情况下,地方政府主要靠卖地来还债。这种情况下,土地和房地产供应进一步被放大,别说三四线城市滞销,现在就连二线城市,比如说大连、青岛的房子都卖不动。”王健林指出,这两个因素导致了市场供过于求,最多只要两年就不需要调控了。

他同时指出,对于北京、上海这种超大型的世界城市,未来房价仍将处于长期的上涨通道。

点评:的确目前中国房地产行业出现了分化,三四线城市出现滞销的现象,这种滞销现象有可能会蔓延到二三线城市,除了热点城市外,这些城市房价已经失去了暴涨的基础。

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